BP论：中产如何才能靠掏粪实现财务自由
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中产如何才能靠掏粪实现财务自由。 掏粪=做房东。
1. 必须有一份遛弯（轻松的）w-2 工作。 原因见此贴： http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1318875.html
2. 房子要多。实际上每个房子很难挣到$1000 现金流/月。如果房子少，几乎起不到什么作用 假设你有三个房子，一个房子出事了，1/3 的收入就没有了。你会很紧张。但是如果你有20个房子呢，1个房子出事了，1/20的损失，不怎么伤筋动骨。
3. 如何能做到房子要多呢？ 这就是必须买买买。 很多中产买到一定的份上就买不下去了，所以，开始的时候一定要有 w-2 pay check, 帮助买买买。到后面，现金流多了，每个月能存下钱，首付容易攒了，可以靠 commercial loan 增加房子。 当然，你最开始也可以靠 commericial loan, 但是如果能贷款conventional 何必贷款 commercial呢？ commercial 的问题是不太好套现。 commercial loan 极大地依赖 appraisal。 appaiser 有些真不好。
4. 中产如何能handle 这么多房子呢？ 那么必须不能自己修房子。自己修房子只能修10个了不得了。 这会限制自己扩大房产规模的能力。
5. 白菜区房子要控制数量。白菜区一个房子的工作量=普通房子工作量的三倍。 工作量大，限制了你的拥有更多房产的能力。
6. 对每一个房子的正现金流能力要适可而止，差不多就行了， 咱们靠多取胜！不要对房子的正现金流要求太高。 一般$1000/房子，你的目标是 30 个房子，30 X $1000= $30000 /月的正现金流。
7. 能在一个roof下买更多的房子就买吧。多家庭的房子，multi-family apartment. roof 多了是要花钱的。 但是，单家庭的房子因为可以让房客付水费，所以有几个这样的单家庭的房子也不错。 严格意义上来说，少买 condo, 其他的都还是可以买的
当你有了30个房子，你还干活吗？ 当然干了。 调整好了，出租房基本没什么事情。 退休吗？ 有必要吗？ 财务可以自由，但是为啥要退休呢？ 遛弯 w-2 继续做，该干嘛继续干嘛去。 生命在于运动和折腾！！
1. 必须有一份遛弯（轻松的）w-2 工作。 原因见此贴： http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1318875.html
2. 房子要多。实际上每个房子很难挣到$1000 现金流/月。如果房子少，几乎起不到什么作用 假设你有三个房子，一个房子出事了，1/3 的收入就没有了。你会很紧张。但是如果你有20个房子呢，1个房子出事了，1/20的损失，不怎么伤筋动骨。
3. 如何能做到房子要多呢？ 这就是必须买买买。 很多中产买到一定的份上就买不下去了，所以，开始的时候一定要有 w-2 pay check, 帮助买买买。到后面，现金流多了，每个月能存下钱，首付容易攒了，可以靠 commercial loan 增加房子。 当然，你最开始也可以靠 commericial loan, 但是如果能贷款conventional 何必贷款 commercial呢？ commercial 的问题是不太好套现。 commercial loan 极大地依赖 appraisal。 appaiser 有些真不好。
4. 中产如何能handle 这么多房子呢？ 那么必须不能自己修房子。自己修房子只能修10个了不得了。 这会限制自己扩大房产规模的能力。
5. 白菜区房子要控制数量。白菜区一个房子的工作量=普通房子工作量的三倍。 工作量大，限制了你的拥有更多房产的能力。
6. 对每一个房子的正现金流能力要适可而止，差不多就行了， 咱们靠多取胜！不要对房子的正现金流要求太高。 一般$1000/房子，你的目标是 30 个房子，30 X $1000= $30000 /月的正现金流。
7. 能在一个roof下买更多的房子就买吧。多家庭的房子，multi-family apartment. roof 多了是要花钱的。 但是，单家庭的房子因为可以让房客付水费，所以有几个这样的单家庭的房子也不错。 严格意义上来说，少买 condo, 其他的都还是可以买的
当你有了30个房子，你还干活吗？ 当然干了。 调整好了，出租房基本没什么事情。 退休吗？ 有必要吗？ 财务可以自由，但是为啥要退休呢？ 遛弯 w-2 继续做，该干嘛继续干嘛去。 生命在于运动和折腾！！
SCNC 发表评论于
是呀。擔心害怕，和各種各樣的人打交道，特別是他們都是不讓人感到很愉快的人。房東不生病才怪了來。
ahhhh 发表评论于
现在全美各地有多少地方租房能有positive cash flow还不用担惊受怕的？
SCNC 发表评论于
買房子不難，特別是低價白菜房。難的是出租房屋。
SCNC 发表评论于
你買那麼多的房子，租給那麼多的爛人。你還不如買3幢各一百萬的。好的有好的工作的人來租。一個4000一月。一個月也有12000,一年140000,再累積幾年。等那扇3個房子漲了，又可以買了。這樣比較現實一點。
SCNC 发表评论于
你買那麼多的房子，租給那麼多的爛人。你還不如買3幢各一百萬的。好的有好的工作的人來租。一個4000一月。一個月也有12000,一年140000,再累積幾年。等那扇3個房子漲了，又可以買了。這樣比較現實一點。
心已远 发表评论于
还有一个条件你没说，要看住在哪里。
在多伦多，没有白菜房，好吧。正现金流，近2年就是妄想。
在多伦多，没有白菜房，好吧。正现金流，近2年就是妄想。
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