向松祚：地方政府将一错到底；为中国经济制造更大灾难

中国农业银行前首席经济学家、中国人民大学国际货币研究所理事兼副所长向松祚日前指出，中国2018年有一个热门数字，那就是房地产市场的市值为65兆（万亿）美元（约新台币2002兆元），“这差不多是全世界的国内生产总值（GDP）之和”。

目前全世界的GDP总和约七十多兆美元，美国、欧洲、日本、韩国等发达国家的GDP加起来还不到65兆美元。

向松祚提到，大陆房地产面积没有人说得清楚，“只有上帝知道”，有人说至少是320亿平方公尺；有人更夸张，指可能达到420亿平方公尺。若全国房屋均价按1万元人民币计算，那就是420兆元人民币，也就是六十几兆美元。

向松祚表示，衡量房地产泡沫可从两个指标观察，第一个是“房价收入比”，目前北京三环、四环的房价平均7万元人民币／平方米（约每坪新台币106万元），年轻人在北京哪怕年薪50万元人民币，也不可能买房子。且高房价已不只限于北、上、广、深、杭等城市，连厦门、南京、安徽合肥等地的房价都超过5万元人民币／平方米（约每坪新台币76万元）。

他说，另一个指标是“租金收益率”，目前全中国平均房租收益率还不到2%，尽管2018年租金价格不断上涨，有房仲利用资金实力拿到二手房源拚命抬价，整体租房收益率仍然偏低。“透过这些数据我得出的一个结论是，中国的房地产市场狂飙突进的阶段已经接近尾声。

在这个意义上讲，中国希望放松房地产市场推动经济成长，稳增长就要稳房市的说法，相信已经是水中月、镜中花，已是不可能实现的现实。”

向松祚还说，“地方政府希望拉抬房市，带动经济成长，这是虚幻与错误的想法。但他们想将错就错，未来将一错到底，为中国经济制造更大灾难。”

“中国房市实际上是建立在沙漠上，很脆弱的体系，它与银行体系是“一条绳上的蚂蚱”，一旦房地产价格出现剧烈崩盘，所有人都完蛋。”

阿波罗网林亿综合报道